Управляющая компания подала в суд на застройщика, который отказался починить крышу нового дома и выполнить гидроизоляцию. Дело дошло до Верховного суда, пишет «Российская газета» со ссылкой на портал «Право.ру». Этот спор будет интересен многим новосёлам, которые столкнулись с некачественной работой застройщиков.
Судебная практика по таким спорам не внушает оптимизма покупателям. Новосёлам сложно доказать свою правоту, процессы могут идти годами, при этом люди вынуждены тратить немало средств на экспертизу обнаруженных дефектов. При этом многие недостатки выявляются не сразу после заселения. Жильцы или УК могут обнаружить строительные дефекты через несколько лет, когда направлять претензию застройщику уже поздно. Вопрос о сроке давности для предъявления таких претензий остаётся актуальным.
Застройщик-предприниматель построил многоквартирный дом, сдал его в эксплуатацию и начал активно продавать квартиры. Через два года жильцы выбрали управляющую компанию. Коммунальщики обнаружили, что крыша в новостройке имеет серьёзные дефекты по всему периметру, пропускает дождь и снег. Чтобы полностью переделать крышу, потребовалась бы большая сумма, которой у УК не было. Застройщик отказался устранять дефекты, поэтому управляющая компания подала иск в суд. УК потребовала от застройщика устранить выявленные дефекты, отремонтировать крышу и переделать тротуарную плитку.
В данном споре три местные судебные инстанции отказали управляющей компании и не приняли во внимание доводы коммунальщиков. Суды указали, что двухлетний срок давности для требований к застройщику истёк. Однако управляющая компания, уставшая от жалоб жильцов, направила кассационную жалобу в Верховный суд, указав, что в споре с застройщиком следует применять гарантийные сроки. УК подчеркнула, что суды не учли предпринимательский статус застройщика. С учётом этого срок исковой давности должен составлять 3 года, а гарантийный срок — 5 лет.
Судебная коллегия по экономическим делам ВС РФ изучила эти доводы и заняла сторону управляющей компании. Верховный суд пришёл к выводу, что местные суды неверно применили положение о защите прав потребителей. В данном деле должен действовать пятилетний гарантийный срок, который исчисляется с момента передачи жилого помещения. При этом срок исковой давности для управляющей компании составляет 3 года. Дело направлено на новое рассмотрение.
